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房地产的黄金时代结束了?房企更名是什么梗

天涯彩票资讯 2019-09-08 12:01

又有人在与房地产告别。

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时至如今,当年的香饽饽房地产,已经成为了人人喊打的过街老鼠。

上市房企为了融资,也不得不与房地产Say Goodbye。

例如,这两天发布公告的神火股份,正式表示,为了消除再融资障碍,彻底剥离旗下的房地产业务,将所持有的47.99%的股权全部转让。

神火股份,打响了今年涉足房地产业务企业抛售房产业务第一枪。

遥想当年的牛市,暴利的房地产业务是任何一个公司都想涉足的业务,时移世易,当年的香饽饽已经不吃香。

君不见,头部房企纷纷展开了多元化布局,不再强调自己的房地产企业,而是综合性集团。

比如某头部房企,最近特别喜欢别人称它为科技企业,因为它现在正忙着搞农业和机器人。

君不见,房企们不但展开了多元化业务,还有不少以改名的方式,向世人宣告,自己要淡化房地产业务。

比如排名第五的保利,去年发布公告,其董事会以9票全票通过的方式,同意将保利地产更改为“保利发展控股集团”。

万科在各地的多家分公司,也启动了更名程序。除了保利、万科外,去年更名的房企还有:

1、龙湖地产——7月3日,龙湖地产发布公告,龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

2、合景泰富地产——6月28日,合景泰富地产控股有限公司公告称,由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”,发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

3、时代地产——3月1日,时代地产发布公告,全名变更为“时代中国控股有限公司”,简称变更为“时代中国”。与此同时,公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

4、大连万达商业地产——3月1日,大连万达商业地产股份有限公司公告称,公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

5、朗诗绿色地产——1月15日,朗诗绿色地产有限公司发布公告,将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

从这一系列的事件中,我们可以看到,越来越多的房企在淡化房地产业务,越来越多的上市公司与房地产划清界限。

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抛弃房地产,其实他们也挺无奈。

第一,从去年以来,管理层就对房企的各个融资渠道进行了收紧,今年进入下半年以来,银保监会和国家发改委接连发文,收紧房地产信托融资和海外发债。

地方银保监会更是对此前违规融资的信托公司开出了两百多张罚单。

在各种融资渠道收紧的背景下,目前已经有近三百家房企破产,平均每天有1~2家房企宣布破产,仅7月24日一天,就有三家破产。

正如神火股份公告中所说,抛弃房地产,是为了消除再融资障碍。

为了活下去,抛弃房地产也是被迫之举。

君不见,今年3月份深康佳拟向深圳华侨城资本投资管理有限公司非公开发行A股股票,募资不超过30亿元,结果因为其子公司业务涉足房地产,而被监管机构要求补充说明募资用途。

可见,时下,一旦沾染房地产,融资有多困难。

此外,逼迫房企改名、剥离房地产业务的另一个原因,是集中到期的债务偿还。

据恒大研究院报告,截至2018年底,房企各主要渠道有息负债余额20.3万亿,很大部分将在2019-2021年集中到期。

第二,身披房地产业务,不但不利于融资,也不利于IPO上市。

楼市调控之下,证监会对房地产企业IPO监管力度加大。目前,A股IPO对房地产公司基本关闭了大门,就算是借壳上市也很难,近几年基本没有房地产公司上市。

君不见,某房企在主板IPO已经排了N久的队,仍遥遥无期。而另一头部房企,欲借壳在A股上市,努力了两三年,至今仍无音信。

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无论是越来越多的房企走多元化道路,还是寻求改名淡化房地产业务,甚至如神火股份直接剥离房地产业务,其实在向我们诉说着两件事:

1、房地产的黄金时代结束了。

尽管房地产在未来的一段时间里,仍是中国经济的重要支撑,但依赖度会逐渐降下来。

从管理层调控楼市以及提速5G、提速科创板的决心来看。中国经济的驱动力,正逐年转向实体经济驱动、科技创新驱动的道路上来。

2、依靠炒房暴富的时代结束了。